¿Cómo Hacer una Casa en 10 Pasos?

Hacerte una casa

Este artículo está destinado a aquellos que se quieran hacer una casa pero que no tengan dotes para la construcción.

Si te has planteado la opción de comprar o construir tu vivienda, y has resuelto la duda decantándote por la segunda opción, y te has preguntado cuánto cuesta y después de hacer números te has decidido a emprender esta aventura, veremos los 10 pasos básicos para hacer una casa.

Aquí vamos a hacer un breve resumen, pero si de verdad vas en serio te recomendamos mucho que te hagas con el siguiente libro:



Y ahora si, vamos a ver los 10 pasos que a su vez hemos divido en tres fases: la parcela, el proyecto y la obra.

FASE 1: La Parcela


1. Consigue una parcela

Elegir el terreno nos daría para un post a parte así que te dejamos este enlace en el que puedes ver 6 aspectos clave para elegir adecuadamente la parcela.

2. Encarga el estudio topográfico y geotécnico.

Para ello debes contratar a un topógrafo y a un geólogo, si no conoces a ninguno, el arquitecto te podrá asesorar.

El estudio topográfico es un plano exacto de las medidas y los elementos de la parcela, y el geotécnico es la composición y resistencia del terreno para establecer el tipo de cimentación.

Ambos datos son importantes para la propuesta y pueden ayudarte en la negociación para comprar tu parcela.

3. Contrata un arquitecto

Será el encargado de diseñar y hacer tu casa y asesorarte en todos los pasos. Si no tienes a nadie de mano, te aconsejo que escojas a alguien con quien te entiendas bien.

Una obra es un proceso largo y en ocasiones un poco estresante, y el arquitecto será tu apoyo y aliado, defenderá tus intereses frente a la constructora, será tu psicólogo y solucionador de problemas, así que es básica una buena comunicación y entendimiento.

FASE 2: El Proyecto


4. Define lo que necesitas en tu casa

Este será el programa de necesidades. Piensa que quieres hacer, tus gustos y tus necesidades. Es importante saber todo esto antes de empezar.


5. ¿Cuánto te quieres gastar?

El precio medio de construcción de obra nueva ronda los 1.000€/m2. Pero ten en cuenta que del dinero del que dispones no todo irá para la construcción ya que existen otros gastos en una obra como la licencia, el ICIO, etc.

¿Cuánto cuesta hacerse una casa? He aquí la pregunta del millón, la que tantas veces hemos escuchado y a la que tantos clientes obtienen una respuesta si no falsa, al menos incompleta.

La mejor forma de visualizar la respuesta es suponer un caso práctico. Una vivienda unifamiliar de 3 dormitorios, salón, cocina, 2 baños y un cuarto de instalaciones y lavandería. Este programa se puede resolver en unos 150mconstruidos. 

Vamos a suponer también que el cliente ya tiene una parcela de unos 500m2, que habrá que vallar y ajardinar mínimamente.

Todo esto en un cálculo rápido nos da un presupuesto de obra para la casa de unos 160.000€ sin iva, si le aplicamos un 10% (autopromoción) asciende a 176.000€.

No hemos incluido ni garaje ni piscina, suma y sigue, vamos a estimar 30.000€ más.

Hay que tener en cuenta que a esto hay que añadir otros gastos fundamentales, como los impuestos que afectan a todo esto y que en el ejemplo que estamos poniendo podrían ascender a unos 7.000€ (licencia urbanística, ICIO, suministro de agua, de electricidad, de saneamiento, escritura de obra nueva, tasa de primera ocupación…).

Otros gastos asociados son el informe topográfico y el geotécnico, que suman en torno a 1.500€, pecata minuta.

Si además no tenemos el dinero contante y sonante, hay que pedírselo al banco. Supongamos que le pedimos el 80% a 30 años y con unos intereses del 1%, esto supondría unos 30.000€ más al bote.

Ya estamos en 244.000€ y aún nos queda amueblar la vivienda, menos mal que existe IKEA.

6.  Cierra con tu arquitecto la versión definitiva del anteproyecto,

Una propuesta inicial que tiene en cuenta la normativa, la parcela, el programa y el presupuesto.
Ya tienes tu diseño, ahora llega el turno de redactar la Documentación Técnica, tarea del arquitecto.

7. Solicita la licencia al Ayuntamiento y paga las tasas

Para ello te hará falta el Proyecto Básico. También te lo pedirán para concederte la hipoteca del banco. Además, para poder hacer una casa, es necesario el Proyecto de Ejecución.

FASE 3: La obra


8. Consigue un aparejador y alguien que te construya la casa

Elegir la constructora adecuada es un paso muy importante, y el tomar una buena decisión puede hacer que el año o año y medio que tienes por delante se vea salpicado del estrés propio de una obra o que sea un auténtico infierno.

No se trata solamente de que la constructora sea buena o mala, sino de que sea la adecuada para el proyecto que tienes entre manos y los resultados que esperas obtener.

Nuestra recomendación es que investigues un poco, recabes opiniones de gente que haya hecho su casa con esta o aquella constructora, qué problemas tuvieron o por qué acabaron encantados, toda aquella información que pueda darte alguna pista es importante. 

No hace falta volverse loco a la hora de pedir presupuestos, con pedir 3 ó 4 para poder comparar es más que suficiente. Tus arquitectos le proporcionarán, a las constructoras que elijas, las mediciones correspondientes al proyecto de tu vivienda para que puedan elaborar el presupuesto.

Una vez que tengas los presupuestos de las diferentes constructoras es importante revisarlos, tus arquitectos lo harán encantados, ya que algunas constructoras no presupuestan exactamente las mediciones que reciben, a veces por algún motivo varían alguna partida, por lo que es difícil comparar los presupuestos y el montante total puede llevar a engaño. 

Nuestra recomendación es que, si alguno de los presupuestos está muy por debajo del resto y también por debajo del presupuesto estimado en el proyecto, sospeches. Como dice el refrán, nadie da duros a cuatro pesetas.

Supongamos que de las ofertas recibidas hay 2 que te encajan en precio, pídeles que te enseñen obras construidas o en proceso de construcción, valora los acabados, el trato y la disponibilidad, si están dispuestas o no a comprometerse a ejecutar la obra en un plazo determinado y sobre todo comparte tus dudas y opiniones con tus arquitectos, si ellos ya han trabajado con dicha constructora pueden orientarte teniendo en cuenta su experiencia.

Ya has elegido quién construye tu casa. Si has tenido tiento al elegir, el equipo que formarán la constructora, el aparejador y el arquitecto velará porque el sueño de tu casa se haga realidad.

9. ¡Empiezan las obras!

Ojo, previamente has de tener concedida la licencia. Para que pagues únicamente por lo que se ha hecho, el aparejador aporta las certificaciones de obra donde se comprobarán los trabajos realizados hasta la fecha.

10. Certificado final de obra

Y unos meses más tarde, cuando la obra esté terminada, revisada y en perfectas condiciones, el arquitecto redacta el Certificado final de obra, con el que se tramitará la documentación que te permita vivir en tu casa legalmente y con todos los servicios: la licencia de primera ocupación, el alta en los suministros de luz, agua, gas, etc., el alta en el catastro y en el registro de la propiedad.

***

Habitualmente habremos tardado de 1 a 2 años en todo el proceso. Pero ya solo nos queda disfrutar de nuestro nuevo hogar. ¿Te animas a lanzarte a la aventura de hacer una casa?

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